Die Energieeffizienzkennzeichnung für Wohnungen hat nur geringe Auswirkungen auf den Kaufpreis

Anonim

Die meisten Käufer denken nicht über die Zertifizierung der Energieleistung nach, wenn sie im Haus einkaufen. Zu diesem Schluss kommt ein Team von Forschern der norwegischen Universität für Wissenschaft und Technologie (NTNU), nachdem sie eine gründliche Bewertung der Auswirkungen der Labels auf die Preisgestaltung für zu Hause durchgeführt hatten.

"Die Energiekennzeichnung hat keine Auswirkungen auf den Preis. Das System scheint seinen beabsichtigten Zweck nicht zu erreichen", sagt Professor Olaf Olaussen von der NTNU Business School.

Das norwegische Energiekennzeichnungssystem für Wohnungen und Wohnungen wurde 2010 eingeführt. Eines der Argumente für das System war, dass eine gute Energieeffizienz auch für den Verkäufer von Vorteil wäre.

Die Energieeffizienz wird von A bis G bewertet. Es ist ein Tipp für Käufer, damit sie genau wissen, wie viel Energie ein Haus benötigt. Mit energieeffizienten Wohnungen können Sie im Laufe der Jahre viel Geld sparen und somit bereit sein, mehr für die Immobilie zu bezahlen. Die EU verwendet dasselbe System.

Aber die meisten Käufer geben keinen Laut von sich.

Andere Studien zeigten einen Nutzen

"Wir haben festgestellt, dass einige europäische Studien, insbesondere eine niederländische Studie, gezeigt haben, dass die Energiekennzeichnung für den Preis einen großen Unterschied darstellt, aber es schien seltsam", sagt Olaußen.

Diese Studien hatten Schwächen. Sie zeigten erst nach der Einführung der Energiekennzeichnung die Wirkung, nicht früher, und bezogen sich meist nur auf Daten eines einzelnen Jahres.

Olaußen und seine Kollegen Are Oust und Jan Tore Solstad waren der Meinung, dass eine Preisprämie auf etwas anderes als eine hohe Energieleistung zurückzuführen sein könnte. Sie machten sich daran, das zu testen.

In Norwegen wurde die Energieverbrauchskennzeichnung nicht schrittweise umgesetzt. Es wurde im Juli 2010 vollständig eingeführt. Norwegische Daten zu den Preisen der meisten Hausverkäufe sind leicht zugänglich. Dies macht es relativ einfach - wenn auch zeitaufwendig -, die Preisentwicklung vor und nach der Einführung der Energiekennzeichnung zu vergleichen.

Die norwegischen Forscher fanden eine offensichtliche Wirkung des Energiekennzeichnungssystems, wenn sie dieselbe Methode wie die niederländische Studie verwendeten. Aber dieser Effekt verschwand, als sie eine gründlichere Prozedur benutzten.

Gleicher Vorteil vorher und nachher

Stattdessen haben die Forscher die Hausverkaufszahlen von 2000 bis Juli 2010 und von Juli 2010 bis 2014 herangezogen, um ein Bild zu geben, wie sich die Preise für Häuser langfristig entwickelten. Sie verglich auch Häuser mit ähnlichen Eigenschaften, wie Häuser in der gleichen Gegend und vom gleichen Typ.

"Wir haben festgestellt, dass die Häuser, die nach Einführung der Energiekennzeichnung einen Preisaufschlag hatten, diesen Vorteil auch davor hatten", sagt Olaußen.

Der Vorteil musste von etwas anderem kommen. Vielleicht waren Häuser mit besserer Energieleistung im Allgemeinen von höherer Qualität. Oder vielleicht war etwas anderes ein Faktor.

Was wichtiger ist, als ob Ihr Haus eine Energiebewertung von A oder G hat, ist, ob es sich in einem kinderfreundlichen Gebiet oder in der Nähe von Geschäften befindet oder Meerblick oder andere Dinge, für die Käufer eine Prämie bezahlen möchten.

Schnelle Gebotsrunden können eine Rolle spielen

"Ich glaube nicht, dass die meisten Menschen sich beim Kauf eines Eigenheims um die Energiebewertung kümmern. Andere Faktoren spielen eine Rolle, besonders in einem Markt wie dem unseren (in Norwegen), mit schnellen Bietrunden. Dann denkt man nicht darüber nach, ob Diese Immobilie hat eine A-Bewertung und ich kann mir ein bisschen mehr leisten ", sagt Olaussen.

Einfach gesagt, das norwegische Hausvertriebssystem funktioniert so: potenzielle Käufer gehen zu einer Hausausstellung und unterzeichnen eine Liste mit ihren Namen und Handynummern, wenn sie daran interessiert sind, an der Gebotsabgabe für das Haus teilzunehmen. Sobald der Bieterprozess beginnt, kann es schnell und wütend werden, besonders wenn es viele Bieter gibt, die darauf erpicht sind, eine einzelne Immobilie zu kaufen.

Diese Art von Geboten für Wohnungen ist in vielen anderen Ländern nicht üblich. Sie finden es hauptsächlich in Norwegen, Schweden, Australien, Neuseeland und teilweise in Schottland und Irland.

In anderen Ländern arbeiten Sie normalerweise zu einem festen Preis, mit ein wenig Spielraum. Sie haben oft viel mehr Zeit beim Kauf. Vielleicht hätte die Energiekennzeichnung in diesem Szenario eine größere Bedeutung. Aber neue Studien aus Europa zeigen das nicht an. Sie stimmen mit den Ergebnissen von NTNU überein.

Forscher an der NTNU Business School untersuchen nun, ob Schwankungen des Strompreises Einfluss darauf haben, wie sich die Energiebewertung auf den Hausverkauf auswirkt.

Maßnahmen, die möglicherweise funktionieren

Aber wenn das Energielabel für den Verkauf keine Rolle spielt, wie werden Sie Menschen dazu bringen, ihre Häuser energieeffizienter zu machen?

"Sie können eine Energiekennzeichnung für Hausverkäufe verlangen. Sie können andere finanzielle Vorteile für die Höherstufung von Häusern mitbringen. Sie können verfügbare Unterstützungsprogramme aktiv nutzen und verschiedene Anreize schaffen", sagt Olaußen.

Norweger können finanzielle Unterstützung von einer staatlich finanzierten Einrichtung namens Enova beantragen, wenn sie ihr Haus energieeffizienter machen wollen.

Und Sie können Ihr Haus noch aus anderen Gründen aufwerten, zum Beispiel durch den Wunsch, umweltfreundlicher zu sein oder Strom zu sparen. Aber Sie möchten Ihr Geld definitiv nicht hier investieren, wenn Sie Ihr Haus einfach zu einem höheren Preis verkaufen möchten.

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